Procédure d’achat au Portugal

Offre d’acceptation

Une fois que vous avez trouvé votre propriété parfaite et que votre offre a été acceptée, votre première étape consiste à donner des instructions à un avocat. Pour une expertise locale, veuillez consulter notre page avocats. Pourquoi recommandons-nous ces avocats? Au cours des nombreuses années de vente, nos clients internationaux variés nous ont également recommandés comme offrant un service bilingue efficace. Lorsque vous aurez désigné votre représentant légal, nous transmettrons à votre avocat tous les détails de vente, y compris le prix convenu, les dates préférées d’échange et d’achèvement.

Contrat à ordre (échange de contrat)

Maintenant que vous avez désigné votre représentant légal, il obtiendra tous les documents nécessaires à la divulgation, y compris la vérification de la classification de la propriété au registre foncier pour s’assurer qu’elle a été correctement enregistrée. Ils vérifieront également le titre légal de la propriété et effectueront les recherches pour s’assurer que le terrain est enregistré à la fois au registre foncier et au bureau des impôts et qu’il n’y a pas de passif enregistré ou aucune restriction de titre.

Votre avocat vous enverra un rapport sur le titre, exposant les caractéristiques juridiques de la propriété et une fois que vous en aurez convenu, vous serez en mesure d’échanger des contrats et de payer un acompte de 10%. La signature de la promesse de prix lie contractuellement les deux parties aux conditions énoncées dans le contrat à ordre. Elle lie juridiquement l’acheteur et le vendeur. Si l’acheteur fait défaut, il perdra le dépôt. En cas de défaut  du vendeur, il doit payer à l’acheteur le double de l’acompte. Avant la signature de l’ordre, les deux parties peuvent se retirer de la transaction sans pénalité. Pour sécuriser la propriété que vous avez choisie pendant que votre avocat effectue la diligence raisonnable, il est possible pour les deux parties de signer une lettre d’intention avec des frais de réservation, remboursables si votre avocat n’est pas satisfait de leurs recherches ou de leur titre légal.

Escritura (Actes/Achèvement)

L’acte est le document qui garantit que l’acheteur a le titre correct de la propriété. Votre avocat enregistrera également votre achat au service du registre foncier. L’achèvement sera signé devant un notaire public qui vérifiera l’identité des deux parties et confirmera que les détails et les documents fournis sont corrects d’un point de vue juridique et fiscal. À ce stade, votre avocat aura reçu vos fonds pour l’achat et tous les frais d’achat associés. Cela leur permettra d’effectuer tous les paiements en votre nom au notaire et à tous les départements associés pour compléter l’achat. Pour vous assurer que vos fonds arrivent à temps et pour obtenir vos meilleurs taux pour votre change de devises, veuillez cliquer sur le lien pour en savoir plus sur le transfert d’argent par l’intermédiaire d’une société fx. www.gcen.co.uk/

Coûts d’achat associés

Timbre

Payé au moment de l’acte au notaire public et facturé sur la valeur déclarée de la propriété, au taux de 0,8% Veuillez noter que si vous obtenez une hypothèque au Portugal, vous devez comptabiliser un droit de timbre supplémentaire de 0,6% sur la valeur de l’hypothèque. Frais de notaire et d’enregistrement. Payable par l’intermédiaire de votre avocat au registre foncier local et facturé sur la valeur déclarée de votre propriété à l’achèvement.

Imi

Taxe d’habitation, il s’agit d’une taxe qui est payée par les propriétaires de la propriété et peut être payée annuellement ou en deux/trois versements. Les terrains rustiques sont facturés à 0,8% de l’évaluation imposable, et non le prix d’achat Les terrains à bâtir (urbains) sont facturés à un taux compris entre 0,3% et 0,5% selon le conseil où se trouve la propriété.

Calendrier

Le contrat à ordre peut normalement être signé dans un délai de 2 à 4 semaines, en fonction de la documentation de la maison est à jour. Les dates d’achèvement sont convenues par les deux parties avant la signature du contrat à ordre et constituent les termes et conditions de la vente.

Coûts d’achat

Imt

Il s’agit de la taxe de transfert de propriété portugaise qui est payable par l’acheteur avant l’achèvement. Le taux est variable et est basé sur une échelle mobile en fonction du prix de la propriété, jusqu’à 6%. Votre avocat vous informera toujours de ces coûts à un stade précoce.

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Portugal – Résidence secondaire

Notaire, droit de timbre et droits d’enregistrement Ceux-ci sont payables par l’acheteur lors de la signature des actes chez le notaire public et au registre foncier lors de l’enregistrement du transfert de propriété. Le droit de timbre est un taux forfaitaire de 0,8% du prix de la propriété.

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