Aankoopproces van onroerend goed

Het beginnen aan een vastgoedreis in Portugal begint met het begrijpen van de essentie van vastgoedtransacties in dit prachtige land. ACPS Real Estate benadrukt het belang van het werken met erkende makelaars. Verifieer de inloggegevens van uw agent door naar hun AMI-nummer te vragen, zodat ze professionele normen volgen met goedgekeurde documentatie.

Wanneer u klaar bent om uw droomhuis in Portugal te kopen, is het van cruciaal belang om een deskundige advocaat (advogado) of advocaat (solicitador) in de arm te nemen. Veel juridische professionals in Portugal spreken vloeiend Engels en kunnen uw belangen behartigen tijdens het hele koopproces. Indien nodig kunt u hen een volmacht geven om namens u documenten te ondertekenen.

Een essentiële stap is het verkrijgen van een fiscaal nummer (Número de Identificação Fiscal of NIF) van het lokale belastingkantoor, dat ook nodig is om een bankrekening in Portugal te openen. Zorg ervoor dat u dit nummer heeft voordat u doorgaat met contracten.

Het aankoopproces verloopt in twee hoofdfasen:

1. Het Promessa de Compra e Venda (Contrato de Promessa de Compra e Venda - CPCV): Deze eerste overeenkomst schetst de verkoopvoorwaarden, inclusief eigendomsdetails, prijs, aanbetalingsbedrag en deadlines voor het afronden van de verkoop. Het is een juridisch bindend document dat door uw advocaat moet worden opgesteld en in een officiële setting moet worden ondertekend. Een aanbetaling, meestal 10-25% van de aankoopprijs, stelt de deal veilig.

2. Zorgvuldigheid: Na de CPCV zal uw advocaat het onroerend goed grondig controleren en ervoor zorgen dat er geen pandrechten, lasten of juridische problemen zijn die van invloed kunnen zijn op de verkoop. Dit omvat het verifiëren van de juridische status van het onroerend goed, grenzen en eventuele openstaande nutsvoorzieningen of belastingen.

3. De slotakte (Escritura de Compra e Venda): De afronding van het koopproces waarbij het eigendom van onroerend goed officieel overgaat op de koper. Deze cruciale stap vereist ook ondertekening voor een notaris, waarbij het document later wordt geregistreerd bij het Kadaster.

ACPS Real Estate is er om u bij elke stap te begeleiden en te zorgen voor een soepele overgang naar het bezitten van uw perfecte woning in Portugal. Van juridische verificatie tot het afronden van de aankoop van uw droomhuis, reken op ACPS Real Estate om deskundige hulp en gemoedsrust te bieden. Omarm de Portugese levensstijl met vertrouwen, wetende dat u de professionele ondersteuning van ACPS Real Estate aan uw zijde heeft.