Aankoopprocedure in Portugal

Aanbod van aanvaarding

Zodra u uw perfecte woning heeft gevonden en uw bod is geaccepteerd, is uw eerste stap het instrueren van een advocaat. Voor lokale expertise zie onze advocatenpagina. Waarom raden we deze advocaten aan? In de loop van de vele jaren van verkoop hebben onze gevarieerde internationale klanten hen ook aanbevolen als het aanbieden van een efficiënte tweetalige service. Wanneer u uw wettelijke vertegenwoordiger hebt aangesteld, zullen wij uw advocaat alle verkoopgegevens doorgeven, inclusief de overeengekomen prijs, voorkeursdata voor uitwisseling en voltooiing.

Promesse contract (uitwisseling van contract)

Nu u uw wettelijke vertegenwoordiger hebt aangesteld, zullen zij alle benodigde documentatie voor openbaarmaking verkrijgen, inclusief het controleren van de classificatie van het onroerend goed bij het kadaster om ervoor te zorgen dat het correct is geregistreerd. Ze zullen ook de wettelijke titel van het onroerend goed controleren en de zoekopdrachten uitvoeren om ervoor te zorgen dat het land zowel bij het kadaster als bij het belastingkantoor is geregistreerd en dat er geen verplichtingen zijn geregistreerd of geen beperkingen op de titel.

Uw advocaat stuurt u een rapport over de titel, waarin de juridische kenmerken van het onroerend goed worden uiteengezet en zodra u hiermee akkoord bent gegaan, bent u in staat om contracten uit te wisselen en een aanbetaling van 10% te betalen. De ondertekening van de promesse bindt beide partijen contractueel aan de voorwaarden van de promesseovereenkomst. Zij is juridisch bindend voor zowel de koper als de verkoper. Als de koper in gebreke blijft, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper in gebreke  blijft, moet hij de koper het dubbele van de aanbetaling betalen. Vóór de ondertekening van de promesse kunnen beide partijen zich zonder boetes terugtrekken uit de transactie. Om uw gekozen eigendom te beveiligen terwijl uw advocaat de due diligence uitvoert, is het voor beide partijen mogelijk om een intentieverklaring te ondertekenen met een reserveringsvergoeding, die kan worden terugbetaald als uw advocaat niet tevreden is met hun zoekopdrachten of juridische titel.

Escritura (Akten/Voltooiing)

De akte is het document dat ervoor zorgt dat de koper de juiste eigendom van het onroerend goed heeft. Uw advocaat zal uw aankoop ook registreren bij het kadaster. De voltooiing zal worden ondertekend voor een notaris die de identiteit van beide partijen zal verifiëren en zal bevestigen dat de verstrekte gegevens en documenten correct zijn vanuit juridisch en fiscaal oogpunt. Op dit moment heeft uw advocaat uw geld ontvangen voor de aankoop en alle bijbehorende aankoopkosten. Hierdoor kunnen ze alle betalingen namens u doen aan de notaris en alle bijbehorende afdelingen om de aankoop te voltooien. Om ervoor te zorgen dat uw geld op tijd aankomt en om uw beste tarieven voor uw valutawissel te krijgen, klikt u op de link voor meer informatie over het overmaken van geld via een FX-bedrijf. www.gcen.co.uk/

Bijbehorende aankoopkosten

Zegelrecht

Betaald op het moment van de akte aan de notaris en in rekening gebracht op de aangegeven waarde van het onroerend goed, tegen het tarief van een 0,8% Houd er rekening mee dat als u een hypotheek in Portugal verkrijgt, u rekening moet houden met een extra zegelrecht van 0,6% op de waarde van de hypotheek. Notaris- en registratierechten. Te betalen via uw advocaat bij het lokale kadaster en in rekening gebracht op de aangegeven waarde van uw eigendom bij voltooiing.

Imi

Gemeentebelasting, dit is een belasting die wordt betaald door de eigenaren van het onroerend goed en kan jaarlijks of in twee / drie termijnen worden betaald. Rustieke grond wordt in rekening gebracht tegen 0,8% van de belastbare waardering, niet aankoopprijs Bouwgrond (Urban) wordt in rekening gebracht tegen een tarief tussen 0,3% en 0,5%, afhankelijk van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt.

Tijdsbestek

Promesse contract kan normaal gesproken worden ondertekend binnen een tijdsbestek van 2 tot 4 weken, afhankelijk van de huisdocumentatie is up-to-date. Voltooiingsdata worden door beide partijen overeengekomen voorafgaand aan de ondertekening van het promessecontract en vormen de algemene voorwaarden van de verkoop.

Aankoopkosten

Imt

Dit is de Portugese overdrachtsbelasting die de koper voorafgaand aan de voltooiing moet betalen. Het tarief is variabel en is gebaseerd op een glijdende schaal volgens de prijs van het onroerend goed, tot 6%. Uw advocaat zal u altijd in een vroeg stadium op de hoogte brengen van deze kosten.

 Meer dan € 1.000,00 - Enkel tarief van 7,5%

Portugal – Tweede Huis

Notaris-, zegelrecht en registratierechten Deze zijn verschuldigd door de koper bij ondertekening van de akten bij de notaris en bij het kadaster wanneer de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd. Het zegelrecht is een vast tarief van 0,8% van de vastgoedprijs.

Om een aanvraag in te dienen