Procedimento de Compra em Portugal

Oferta de Aceitação

Uma vez que você encontrou sua propriedade perfeita e sua oferta foi aceita, seu primeiro passo é instruir um advogado. Para a experiência local, consulte nossa página de advogados. Por que recomendamos esses advogados? Ao longo dos muitos anos de vendas, nossos variados clientes internacionais recomendaram-nos também como oferecendo um serviço bilíngue eficiente. Quando você tiver nomeado seu representante legal, transmitiremos ao seu advogado todos os detalhes de vendas, incluindo preço acordado, datas preferenciais para troca e conclusão.

Contrato Promissória (Troca de Contrato)

Agora que você nomeou seu representante legal, eles obterão toda a documentação necessária para divulgação, incluindo verificar a classificação do imóvel no registro de terras para garantir que ele tenha sido corretamente registrado. Eles também verificarão o título legal do imóvel e realizarão as buscas para garantir que o terreno seja registrado tanto no registro de terras quanto no fisco e que não haja passivos registrados ou não restrições ao título.

Seu advogado lhe enviará um relatório sobre o título, estabelecendo as características legais do imóvel e uma vez que você tenha concordado com isso, você está em posição de trocar contratos e pagar um depósito de 10%. A assinatura da promissória vincula contratualmente ambas as partes aos termos estabelecidos no contrato promissória.  Se o comprador ficar inadimplente, perderá o depósito. Se o vendedor ficar inadimplente , terá que pagar ao comprador o dobro do depósito. Antes da assinatura da promissória, ambas as partes podem retirar-se da transação sem penalidades. Para garantir sua propriedade escolhida enquanto seu advogado está conduzindo a due diligence, é possível que ambas as partes assinem uma carta de intenção com uma taxa de reserva, reembolsável se seu advogado não estiver satisfeito com suas buscas ou título legal.

Escritura (Escrituras/Conclusão)

A escritura é o documento que garante que o comprador tenha o título correto do imóvel. Seu advogado também registrará sua compra no departamento de registro de terras. A conclusão será assinada perante um cartório público que verificará a identidade de ambas as partes e confirmará que os detalhes e documentos fornecidos estão corretos do ponto de vista legal e fiscal. Neste momento, seu advogado terá recebido seus fundos para a compra e todos os custos de compra associados. Isso permitirá que eles façam todos os pagamentos em seu nome ao cartório e a todos os departamentos associados para concluir a compra. Para garantir que seus fundos cheguem a tempo e obter suas melhores taxas para o seu câmbio, clique no link para saber mais sobre a transferência de dinheiro através de uma empresa fx. www.gcen.co.uk/

Custos de compra associados

Direito de selo

Pago no momento da escritura ao cartório público e cobrado sobre o valor declarado do imóvel, à taxa de 0,8% Por favor, note que se você está obtendo uma hipoteca em Portugal você deve responder por um direito de selo adicional de 0,6% sobre o valor da hipoteca. Notário e taxas de inscrição. A pagar através de seu advogado no registro local de terras e cobrado sobre o valor declarado de sua propriedade após a conclusão.

Imi

Imposto do Conselho, este é um imposto que é pago pelos proprietários do imóvel e pode ser pago anualmente ou em duas ou três parcelas. Terrenos rústicos são cobrados a 0,8% da avaliação rateável, não preço de compra O terreno de construção (Urbano) é cobrado a uma taxa entre 0,3% e 0,5% dependendo do conselho onde o imóvel está localizado.

Prazo

Contrato promissória normalmente pode ser assinado dentro de um prazo de 2 a 4 semanas, dependendo da documentação da casa estar em dia. As datas de conclusão são acordadas por ambas as partes antes da assinatura do contrato promissória e formam os termos e condições da venda.

Custos de Compra

Imt

Trata-se do Imposto de Transferência de Propriedade que é pago pelo comprador antes da conclusão. A taxa é variável e se baseia em uma escala deslizante de acordo com o preço do imóvel, até 6%. Seu advogado sempre vai aconselhá-lo desses custos em um estágio inicial.

 Mais de €1.000,00 - Taxa única de 7,5%

Portugal – Segunda Casa

Notário, carimbo e taxas de inscrição São a pagar pelo comprador mediante assinatura das escrituras no cartório público e no Registro de Terras quando a transferência de propriedade é registrada. O direito de selo é uma taxa fixa de 0,8% do preço do imóvel.

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