Processus d’achat d’une propriété

Se lancer dans un voyage immobilier au Portugal commence par comprendre l’essentiel des transactions immobilières dans ce beau pays. ACPS Real Estate met l’accent sur l’importance de travailler avec des agents immobiliers agréés. Vérifiez les informations d’identification de votre agent en lui demandant son numéro AMI, en vous assurant qu’il respecte les normes professionnelles avec des documents approuvés.

Lorsque vous êtes prêt à acheter la maison de vos rêves au Portugal, il est essentiel de faire appel à un avocat (advogado) ou à un solicitor (solicitador) compétent. De nombreux professionnels du droit au Portugal parlent couramment l’anglais et peuvent représenter vos intérêts tout au long du processus d’achat. Si nécessaire, vous pouvez leur accorder une procuration pour signer des documents en votre nom.

Une étape essentielle consiste à obtenir un numéro fiscal (Número de Identificação Fiscal ou NIF) auprès du bureau des impôts local, qui est également nécessaire pour ouvrir un compte bancaire au Portugal. Assurez-vous d’avoir ce numéro avant de conclure un contrat.

Le processus d’achat se déroule en deux étapes principales :

1. Le contrat à ordre (Contrato de Promessa de Compra e Venda - CPCV) : Cet accord initial décrit les conditions de la vente, y compris les détails de la propriété, le prix, le montant de l’acompte et les délais de finalisation de la vente. Il s’agit d’un document juridiquement contraignant qui doit être rédigé par votre avocat et signé dans un cadre officiel. Un acompte, généralement de 10 à 25 % du prix d’achat, garantit la transaction.

2. Diligence raisonnable: À la suite de la CPCV, votre avocat effectuera des vérifications approfondies de la propriété, en s’assurant qu’il n’y a pas de privilèges, de charges ou de problèmes juridiques qui pourraient affecter la vente. Cela comprend la vérification du statut juridique de la propriété, des limites et de tous les services publics ou taxes impayés.

3. L’acte final (Escritura de Compra e Venda) : La conclusion du processus d’achat où la propriété de la propriété est officiellement transférée à l’acheteur. Cette étape cruciale nécessite également la signature devant un notaire, le document étant ensuite enregistré au registre foncier.

ACPS Real Estate est là pour vous guider à chaque étape, en assurant une transition en douceur vers la propriété de votre propriété idéale au Portugal. De la vérification légale à la finalisation de l’achat de la maison de vos rêves, comptez sur ACPS Real Estate pour vous fournir une assistance experte et une tranquillité d’esprit. Adoptez le style de vie portugais en toute confiance, sachant que vous avez le soutien professionnel d’ACPS Real Estate à vos côtés.