Custos de compra

Embarcar na compra de um imóvel em Portugal é uma jornada emocionante e cheia de oportunidades. A ACPS Real Estate, sob a orientação de Calvin Gibson, garante um processo transparente e informado, especialmente quando se trata de entender os custos associados. Aqui está o que você precisa saber sobre as taxas e impostos envolvidos em garantir o seu imóvel português dos sonhos.

Entendendo o Imposto de Selo e as Taxas Notariais
Ao concluir a compra do imóvel, você encontrará uma taxa de imposto de selo a ser paga ao cartório, calculada em 0,8% do valor declarado do imóvel. Caso opte por uma hipoteca em Portugal, aplica-se um imposto de selo adicional de 0,6% sobre o valor da hipoteca. As taxas notariais e de registo predial, facilitadas pelo seu representante legal, também se baseiam no valor declarado do seu imóvel no momento da conclusão.

Imposto de Renda (IMI)
Como proprietário de um imóvel em Portugal, é responsável pelo imposto municipal anual (IMI), que varia consoante o tipo de terreno. Os terrenos rústicos incorrem num imposto de 0,8%, enquanto os imóveis urbanos são tributados entre 0,3% e 0,5%, dependendo das taxas da câmara local.

Cronograma do Processo de Compra
A assinatura do contrato-promessa normalmente ocorre dentro de 2 a 4 semanas, desde que toda a documentação do imóvel esteja em dia. Ambas as partes acordam datas de conclusão antes da assinatura deste contrato, estabelecendo os termos e condições da venda.

Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
O IMT é uma despesa significativa para os compradores, com taxas baseadas no preço do imóvel. Seu advogado fornecerá conselhos detalhados sobre esses custos no início do processo de compra.

Taxas detalhadas de IMT para residência permanente e segundas residências
O IMT varia consoante o imóvel seja uma residência permanente ou uma segunda habitação, sendo aplicadas taxas específicas em função do valor do imóvel:

• Taxas IMT de Residência Permanente:

  • Até €92.407: 0%
  • €92,407 - €126,403: 2% (menos €1,848.14)
  • €126,403 - €172,348: 5% (menos €5,640.23)
  • €172,348 - €287,213: 7% (menos €9,087.19)
  • €287,213 - €550,836: 8% (menos €11,959.32)
  • Acima de €550.836: 6% Taxa fixa
  • Acima de €1.000.000: Tarifa Única de 7,5%

• Taxas de IMT de Segunda Casa:

  • Até €92.407: 1%
  • €92,407 - €126,403: 2% (menos €924,07)
  • €126,403 - €172,348: 5% (menos €4,716.16)
  • €172,348 - €287,213: 7% (menos €8,163.12)
  • €287,213 - €550,836: 8% (menos €11,035.25)
  • Acima de €550.836: 6% Taxa fixa
  • Acima de €1.000.000: Tarifa Única de 7,5%

Notariado, Imposto de Selo e Taxas de Registo

A finalização da compra envolve o pagamento de notarial, imposto de selo e taxas de registo, com imposto de selo fixado a uma taxa normal de 0,8% do preço do imóvel. Essas taxas garantem o reconhecimento legal da compra do seu imóvel.

Com a experiência da ACPS Real Estate, navegar no panorama financeiro da compra de imóveis em Portugal torna-se simples, permitindo-lhe concentrar-se na emoção do seu novo investimento. O nosso compromisso é fornecer clareza e apoio ao longo de todo este processo, garantindo uma transição perfeita para a sua nova casa portuguesa ou propriedade de investimento.