Bevor Sie auf die Aussicht hereinfallen: 10 Dinge, die Sie beim Besichtigung einer Immobilie an der Algarve beachten sollten

Die Fotos zeigen den Pool und die Terrasse. Sie sagen selten, wie sich das gewöhnliche Leben im Haus tatsächlich anfühlt.

Diese Woche vorgestellt: ACPS10900 in Machados, São Brás de Alportel. 490.000 €.

Bei fast jeder Besichtigung gibt es einen Moment, in dem jemand auf eine Terrasse geht, die Aussicht betrachtet und sich vorstellt, wo die Weingläser stehen sollen.

Und um fair zu sein, das gehört zum Spaß dazu.

Ein Haus in der Algarve zu kaufen, sollte aufregend sein. Aber nach vielen Jahren, in denen ich hier Menschen Immobilien gezeigt habe, kann ich Ihnen sagen, dass die Dinge, die Sie am Besichtigungstag in ein Haus verlieben lassen, nicht immer die entscheiden, ob Sie das Leben dort in fünf Jahren genießen werden.

Die Fotos zeigen dir den Pool. Sie sagen dir selten, wo du die Einkäufe nach Hause bei Februarregen abstellst.

Hier sind also einige der weniger glamourösen, aber deutlich nützlicheren Dinge, die Käufer meiner Meinung nach beachten sollten.

1. Wohin geht die Sonne eigentlich?

Südausgerichtete Käufer hören sie ständig, aber hören Sie dort nicht auf. Stehen Sie draußen und betrachten Sie das Grundstück richtig. Wo wirst du frühstücken? Wo wirst du um sechs Uhr abends sitzen? Welche Zimmer bekommen die stärkste Nachmittagssonne? Und vielleicht am wichtigsten: Wo wird die Sonne im Winter stehen?

Im August kann es sich viel wichtiger anfühlen, Schatten zu finden, als der Sonne nachzujagen. Ein gutes Haus am Algarve bietet normalerweise die Wahl zwischen beidem.

2. Denke an Januar sowie an August

Die Menschen besuchen die Algarve verständlicherweise bei wunderschönem Wetter und stellen sich ihr zukünftiges Leben an diesem Tag vor. Versuchen Sie, sich dasselbe Haus an einem kühlen Januarmorgen vorzustellen.

Wie wird es erhitzt? Ist es gut isoliert? Gibt es Doppelverglasung? Wie hoch ist seine Energiebewertung? Sind die Hauptwohnbereiche von Natur aus hell?

Klimaanlage ist im Sommer wunderbar, aber der ganzjährige Komfort ist eine größere Frage als nur die Frage, ob eine Immobilie im August gekühlt werden kann.

3. Frag, woher das Wasser kommt und wohin es fließt

Gerade bei Landhäusern sollte man nicht davon ausgehen, dass jedes Haus gleich funktioniert. Sie können auf Hauptwasserleitungen, Bohrlöcher, Zisternen, Klärgruben, Hauptentwässerung, Bewässerungssysteme und mehrere davon stoßen.

Keines davon macht eine Immobilie automatisch gut oder schlecht. Sie möchten einfach verstehen, was Sie kaufen, wie es gewartet wird und welche Pflichten damit verbunden sind.

4. Teste das Internet

Vor zwanzig Jahren wäre das kaum auf einer Käuferliste gestanden. Heute kann es unerlässlich sein. Wenn Sie von Portugal aus arbeiten, fernsehen, Kinder oben spielen lassen oder einfach zuverlässiges Internet erwarten, fragen Sie, welche Verbindung verfügbar ist, anstatt anzunehmen.

Und ja, in der Ecke eines Schlafzimmers zu stehen und mit dem Handy herumzufuchteln und nach einer weiteren Signalleiste zu suchen, ist ein völlig legitimer Teil eines Sehens.

5. Fahr die letzten fünf Minuten selbst

Ein Pin auf Google Maps sagt dir nicht alles. Ist der Zugang eng? Gibt es eine unangenehme Wendung? Würdest du dich wohlfühlen, ihn auch nach Einbruch der Dunkelheit zu fahren? Was passiert, wenn zwei Autos aufeinandertreffen? Gibt es einen sinnvollen Parkplatz für Besucher?

Ein spektakuläres Landhaus kann trotzdem frustrierend werden, wenn der letzte Kilometer jede Reise zu einer Expedition macht.

6. Hör für eine Minute auf zu reden

Immobilienmakler sind normalerweise nicht dafür bekannt, Schweigen zu fördern, aber ich empfehle es. Steh draußen und hör zu.

Hunde? Straßenlärm? Flugzeug? Nachbarn? Kirchenglocken? Völlige Stille?

Nichts davon spielt unbedingt eine Rolle, es sei denn, es ist dir wichtig. Der Fehler ist, es erst zu entdecken, nachdem Sie die Immobilie gekauft haben. Wenn Sie es mit einem Haus ernst meinen, kann es Ihnen auch viel aussagen, die Gegend zu einer anderen Tageszeit zu sehen.

7. Betrachten Sie den Garten als Arbeit, nicht nur als Kulisse

Ein großer Algarve-Garten kann herrlich sein. Es kann auch deutlich mehr Aufmerksamkeit erfordern, als die Fotos vermuten lassen. Schauen Sie sich Bewässerung, ausgewachsene Bäume, Poolpflege, Terrassen, Stützmauern und die Menge an Land, die Sie realistisch pflegen möchten.

Manche Käufer wollen wirklich zwei Hektar, einen Obstgarten und genug Land, um zu verschwinden. Andere entdecken, dass sie eigentlich eine hübsche Terrasse, vier Zitronenbäume und einen Ort zum Grillen wollten. Beides sind völlig gute Antworten.

8. Überprüfen, ob das Haus auf dem Boden mit dem Haus auf dem Papier übereinstimmt

Hübsche steinerne Anbauten, umgebaute Garagen, erweiterte Terrassen und alte Nebengebäude sind typische Merkmale portugiesischen Eigentums. Bevor Sie sich auf einen Kauf festlegen, sollte Ihr unabhängiger Anwalt genau festlegen, was registriert und ordnungsgemäß dokumentiert ist.

Schämen Sie sich nicht, Fragen zu stellen. Guter Immobilienkauf bedeutet nicht, jedes Haus mit Geschichte zu meiden. Es geht darum, diese Geschichte zu verstehen, bevor man sie kauft.

9. Messen Sie nicht nur die Entfernung zum Strand

Hier konzentrieren sich Käufer manchmal auf die falschen zwanzig Minuten. Ja, zu wissen, wie weit man vom Strand entfernt ist, ist wunderbar. Aber wie weit sind Sie vom Supermarkt, einem anständigen Café, Ihrem Arzt, einer Apotheke, Ihrem Lieblingsrestaurant, dem Flughafen, Freunden und einem guten Laib Brot entfernt?

Letzteres wird überraschend wichtig.

Das Haus in Algarve, das Ihnen am meisten gefällt, ist meist das, das an einem gewöhnlichen Dienstag arbeitet, nicht nur während eines zweiwöchigen Urlaubs.

10. Versuch den Kaffeetest

Das ist vielleicht der am wenigsten wissenschaftliche Immobilienratschlag, den ich gebe. Wenn du denkst, dass dir eine Gegend gefällt, hör für eine halbe Stunde auf, Häuser anzuschauen.

Geh in die Stadt. Bestell einen Kaffee. Setz dich dahin. Beobachte, wie Menschen völlig normale Dinge tun.

Würden Sie dort Ihren Morgenkaffee genießen? Kannst du dir vorstellen, in diesen Supermarkt zu gehen? Möchtest du durch die Stadt spazieren? Fühlt es sich bequem an?

Immobilien können renoviert werden. Orte sind deutlich schwerer zu bewegen.

EINES, DAS SICH DIESE WOCHE LOHNT ZU BETRACHTEN ACPS10900 | Machados | 490.000 € Ein gutes Beispiel für praktisches Denken ist diese brandneue Zweizimmervilla in Machados, direkt außerhalb von São Brás de Alportel. Es bietet ein neues eingeschossiges Haus, das so gestaltet ist, dass es einfach zu bewohnen und instand zu halten ist. Er ist nach Süden ausgerichtet, ist Energy A zertifiziert und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Solar-Warmwasser, eine private Terrasse mit eingebautem Grill, eine große Dachterrasse für die mögliche Installation eines Whirlpools und Parkplätze abseits der Straße. Eine Bäckerei, ein Café und ein traditionelles portugiesisches Restaurant sind fußläufig erreichbar, während São Brás de Alportel weniger als zehn Minuten entfernt ist. Denn irgendwann verliert selbst die beste Sicht einen Streit mit frischem portugiesischem Brot. ANSEHEN ACPS10900

Kaufe das Leben, nicht nur das Angebot

Schlafzimmer, Badezimmer, Quadratmeter und Schwimmbäder sind wichtig. Natürlich tun sie das. Aber sie sind nur ein Teil der Hauswahl.

Manchmal ist die Immobilie, die online am wenigsten spektakulär aussieht, diejenige, die im echten Leben wunderbar funktioniert. Und gelegentlich fühlt sich das Haus mit dem Foto, das einen Flug buchen ließ, nicht ganz richtig, sobald man darin steht.

Das ist völlig normal.

Meine Aufgabe ist es nicht, jemanden zu überzeugen, jede Immobilie zu kaufen, die ich ihnen zeige. Es soll ihnen helfen, das richtige zu erkennen, wenn wir es schließlich finden.

EIGENTUM VON CALVIN Calvin Gibson Wenn Sie darüber nachdenken, in der Algarve zu kaufen, und nicht ganz sicher sind, welches Gebiet oder welche Art von Immobilie zu Ihnen passt, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Manchmal kann ein zehnminütiges Gespräch Wochen des Suchens an den falschen Häusern ersparen. +351 912 388 211 calvin@acps-real-estate.com