Leitfaden 2026: Immobilienkauf in Portugal – IMT & Alle Gebühren erklärt

Wichtige Änderungen der Grundsteuern in Portugal für 2026

• Nichtansässige (Kauf einer Zweitwohnung): Zahlen Sie nun einen festen IMT-Satz (Grundübertragungssteuer) von 7,5 % auf den Kaufpreis, unabhängig vom Immobilienwert.
• Bewohner (Kauf eines Hauptwohnsitzes): Profitieren Sie weiterhin von fortschrittlichen IMT-Brackets (siehe untenstehende Tabelle).
• Stempelsteuer: Bleibt bei 0,8 % des deklarierten Wertes; Es gelten zusätzlich 0,6 %, wenn eine Hypothek genutzt wird.
• Notar- und Registrierungsgebühren: Berechnet auf dem deklarierten Wert; In der Regel wird es von Ihrem Anwalt geleitet.
• Jährliche Gemeindesteuer (IMI): Städtische Immobilien, die mit 0,3 % bis 0,5 % besteuert werden (festgelegt von Ihrem Gemeinderat); rustikales Land mit 0,8 %.

Vollständige Aufschlüsselung: Grundsteuern & Gebühren in Portugal 2026

1. IMT – Grundübertragungssteuer

• Nichtansässige (Zweitwohnungen): 7,5 % Pauschale auf den Kaufpreis.
• Bewohner (Hauptwohnsitze): Es gelten progressive Tarife:

2. Stempelsteuer

• 0,8 % des angegebenen Immobilienwerts.
• Plus 0,6 %, wenn du eine Hypothek aufnimmst.

3. Notar- und Registrierungsgebühren

• Basierend auf dem deklarierten Wert.
• In der Regel wird dies von Ihrem Anwalt für einen reibungslosen Prozess arrangiert.

4. Jährliche Gemeindesteuer (IMI)

• Stadtimmobilien: 0,3 %–0,5 % (Tarif festgelegt von Ihrem Gemeinderat)
• Rustikales Land: 0,8 %

Der Immobilienkaufprozess in Portugal

1. Schuldscheinvertrag: In der Regel innerhalb von 2–4 Wochen unterschrieben, sobald die Dokumente fertig sind.
2. Fertigstellung: Termin im Voraus vereinbart; Sichert die Bedingungen Ihres Kaufs.
3. Abschließende Schritte: Zahlung des Notars, Stempelsteuer und Registrierungsgebühren zur offiziellen Registrierung Ihrer Immobilie.

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