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Steueränderungen 2025 für Vermieter und Käufer in Portugal: Was Sie wissen müssen
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Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in Portugal zu kaufen oder zu vermieten? Die Regeln haben sich dieses Jahr geändert, und es ist wichtiger denn je, die Fakten richtigzustellen. Bei ACPS Real Estate wollen wir alles einfach und transparent gestalten. Hier ist Ihr vollständiger Leitfaden, was 2025 neu ist und wie es Sie beeinflussen könnte.
Niedrigere Mietsteuer für moderate Mieten
Wenn Sie Ihre Immobilie für 2.300 € im Monat oder weniger vermieten, können Sie nun von einem reduzierten Einkommensteuersatz von nur 10 Prozent profitieren. Um sich zu qualifizieren, muss Ihr Mietvertrag ordnungsgemäß registriert sein und alle offiziellen Anforderungen erfüllen. Dies gilt sowohl für langfristige Mietverträge als auch für bestimmte befristete Verträge für Fachkräfte oder Studierende.
Keine zusätzliche Grundsteuer für faire Mieten
Immobilien, die zu moderaten Preisen vermietet werden, sind nun von der zusätzlichen kommunalen Grundsteuer befreit, selbst wenn Ihr Haus über 600.000 € bewertet wird. Diese Änderung fördert erschwinglichere Mietobjekte und könnte echte Einsparungen für Vermieter bedeuten, die ihre Mieten angemessen halten.
Steuerermäßigung durch Kapitalerträge
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und den Erlös in ein anderes Haus investieren, das Sie zu einem moderaten Preis vermieten, müssen Sie möglicherweise keine Kapitalertragssteuer zahlen. Das ist ein großartiger Anreiz für alle, die ihr Mietportfolio erweitern möchten, aber die Regeln sind streng, also holen Sie sich vor dem Verkauf einen Rat ein.
Reduzierte Mehrwertsteuer auf Neubauten
Wenn Sie ein neues Haus bauen oder kaufen, um es zu moderaten Preisen zu mieten oder zu verkaufen, zahlen Sie jetzt nur noch 6 Prozent Mehrwertsteuer, was deutlich niedriger ist als der Standardsatz. Diese reduzierte Mehrwertsteuer ist bis Ende 2029 verfügbar und soll das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erhöhen.
Mieterhöhungen: Was ist 2025 erlaubt?
Für dieses Jahr ist die gesetzliche Mieterhöhung auf 2,16 Prozent begrenzt. Wenn Sie die Miete erhöhen möchten, müssen Sie Ihren Mietern 30 Tage schriftlich kündigen. Diese Regel gilt für alle Mietverträge, daher sollten Sie den Prozess befolgen, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Höhere Grundübertragungssteuer für Nichtansässige
Wenn Sie außerhalb Portugals kaufen, gibt es für die meisten Nichtansässigen eine neue Flat Property Transfer-Steuer von 7,5 Prozent. Es gibt einige Ausnahmen, zum Beispiel wenn Sie Einwohner werden oder langfristig zu moderaten Preisen mieten, aber für die meisten internationalen Käufer ist dies mittlerweile der Standardtarif.
Das Ende des alten Steuersystems
Das beliebte Steuersystem für den nicht-habituellen Wohnsitz ist beendet. Stattdessen gibt es ein neues Programm, das sich auf Forscher und Innovatoren konzentriert. Wenn Sie vorhatten, das alte System zu verwenden, müssen Sie Ihre Optionen überdenken.
Warum diese Änderungen wichtig sind
Diese Aktualisierungen sollen den Markt fairer gestalten und erschwinglichere Mietwohnungen fördern. Sie bedeuten auch mehr Papierkram und strengere Regeln. Bei ACPS Real Estate sind wir da, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Kein Fachjargon, keine Überraschungen, nur ehrliche Ratschläge, die für dich funktionieren.
Wenn Sie wissen möchten, wie sich diese Regeln auf Ihre Pläne auswirken, besuchen Sie unsere Startseite oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um persönlich über Ihre Optionen zu sprechen. Wir helfen Ihnen jedes Mal, den richtigen Schritt zu treffen.