Português
English
Français
Deutsch
Nederlands
Belastingwijzigingen 2025 voor verhuurders en kopers in Portugal: Wat u moet weten
Laatste berichten
Denkt u eraan om een woning in Portugal te kopen of te verhuren? De regels zijn dit jaar veranderd, en het is belangrijker dan ooit om de feiten op orde te krijgen. Bij ACPS Real Estate willen we het eenvoudig en transparant maken. Hier is je volledige gids over wat er nieuw is in 2025 en hoe dit jou kan beïnvloeden.
Lagere huurbelasting voor gematigde huren
Als u uw woning verhuurt voor €2.300 per maand of minder, kunt u nu profiteren van een verlaagd inkomstenbelastingtarief van slechts 10 procent. Om in aanmerking te komen, moet uw huurcontract correct geregistreerd zijn en aan alle officiële eisen voldoen. Dit geldt zowel voor langlopende huurcontracten als voor bepaalde tijdelijke contracten voor professionals of studenten.
Geen extra onroerendgoedbelasting voor eerlijke huren
Woningen die tegen matige prijzen worden verhuurd, zijn nu vrijgesteld van de extra gemeentelijke onroerendgoedbelasting, zelfs als uw woning meer dan €600.000 wordt gewaardeerd. Deze verandering stimuleert betaalbaardere huurwoningen en kan echte besparingen betekenen voor verhuurders die hun huren redelijk houden.
Vermogenswinstbelastingvoordeel
Als u een woning verkoopt en de opbrengst herinvesteert in een ander huis dat u tegen een redelijke prijs verhuurt, hoeft u mogelijk geen vermogenswinstbelasting te betalen. Dit is een geweldige stimulans voor iedereen die zijn huurportefeuille wil uitbreiden, maar de regels zijn streng, dus zorg dat je advies krijgt voordat je verkoopt.
Verlaagde btw op nieuwe woningen
Als je een nieuw huis bouwt of koopt om te huren of te verkopen tegen redelijke prijzen, betaal je nu slechts 6 procent btw, wat veel lager is dan het standaardtarief. Deze verlaagde btw is beschikbaar tot eind 2029 en is bedoeld om het aanbod van betaalbare woningen te vergroten.
Huurverhogingen: Wat is toegestaan in 2025?
Voor dit jaar is de wettelijke huurverhoging beperkt tot 2,16 procent. Als je de huur wilt verhogen, moet je je huurders 30 dagen schriftelijk van tevoren opzeggen. Deze regel geldt voor alle huurcontracten, dus zorg ervoor dat je het proces volgt om geschillen te voorkomen.
Hogere overdrachtsbelasting voor onroerend goed voor niet-ingezetenen
Als je buiten Portugal koopt, is er voor de meeste niet-ingezetenen kopers een nieuwe vaste overdrachtsbelasting van 7,5 procent. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals als je inwoner wordt of langdurig huurt tegen redelijke prijzen, maar voor de meeste internationale kopers is dit nu de standaardprijs.
Het einde van het oude belastingstelsel
Het populaire niet-habituele verblijfsbelastingregime is beëindigd. In de plaats daarvan is er een nieuw programma gericht op onderzoekers en vernieuwers. Als je van plan was het oude systeem te gebruiken, zul je je opties moeten herzien.
Waarom deze veranderingen belangrijk zijn
Deze updates zijn bedoeld om de markt eerlijker te maken en betaalbaardere huurwoningen te stimuleren. Ze betekenen ook meer papierwerk en strengere regels. Bij ACPS Real Estate staan wij klaar om u bij elke stap te helpen. Geen jargon, geen verrassingen, gewoon eerlijk advies dat voor jou werkt.
Als je wilt weten hoe deze regels je plannen beïnvloeden, bezoek dan onze homepage of neem contact op voor een persoonlijk gesprek over je opties. Wij helpen je elke keer de juiste keuze te maken.