Mudanças Fiscais de 2025 para Proprietários e Compradores em Portugal: O que Você Precisa Saber

18 dezembro 2025

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Você está pensando em comprar ou alugar um imóvel em Portugal? As regras mudaram este ano, e é mais importante do que nunca acertar os fatos. Na ACPS Real Estate, queremos tornar as coisas simples e transparentes. Aqui está seu guia completo sobre as novidades de 2025 e como isso pode te afetar.

Imposto de aluguel mais baixo para aluguéis moderados

Se você aluga seu imóvel por €2.300 por mês ou menos, agora pode se beneficiar de uma alíquota reduzida do imposto de renda de apenas 10%. Para se qualificar, seu contrato de aluguel deve estar devidamente registrado e atender a todos os requisitos oficiais. Isso se aplica tanto a contratos de aluguel de longo prazo quanto a certos contratos temporários para profissionais ou estudantes.

Sem imposto extra sobre a propriedade para aluguéis justos

Imóveis alugados a preços moderados agora estão isentos do imposto municipal adicional sobre a propriedade, mesmo que sua casa tenha valor superior a €600.000. Essa mudança incentiva aluguéis mais acessíveis e pode significar economias reais para proprietários que mantêm seus aluguéis razoáveis.

Isenção do Imposto sobre Ganhos de Capital

Se você vender um imóvel e reinvestir o valor em outra casa que aluga a um preço moderado, pode não precisar pagar imposto sobre ganhos de capital. Isso é um ótimo incentivo para quem deseja aumentar seu portfólio de aluguel, mas as regras são rígidas, então certifique-se de obter orientação antes de vender.

IVA reduzido sobre novas casas

Se você está construindo ou comprando uma casa nova para alugar ou vender a preços moderados, agora pagará apenas 6% de IVA, que é muito menor que a taxa padrão. Esse IVA reduzido está disponível até o final de 2029 e tem como objetivo aumentar a oferta de moradias acessíveis.

Aumentos de Aluguel: O que é permitido em 2025?

Para este ano, o aumento legal do aluguel está limitado a 2,16 por cento. Se você quiser aumentar o aluguel, deve dar aos seus inquilinos um aviso escrito de 30 dias. Essa regra se aplica a todos os contratos de locação, então certifique-se de seguir o processo para evitar disputas.

Imposto de Transferência de Propriedade Mais Alto para Não Residentes

Se você está comprando fora de Portugal, há um novo imposto fixo de transferência de imóvel de 7,5% para a maioria dos compradores não residentes. Existem algumas exceções, como se você se tornar residente ou alugar por muito tempo a preços moderados, mas para a maioria dos compradores internacionais, essa é agora a taxa padrão.

O Fim do Antigo Esquema Tributário

O popular regime de imposto para residência não habitual chegou ao fim. No seu lugar, há um novo programa focado em pesquisadores e inovadores. Se você planejava usar o esquema antigo, precisará revisar suas opções.

Por que essas mudanças são importantes

Essas atualizações são projetadas para tornar o mercado mais justo e incentivar aluguéis mais acessíveis. Também significam mais papelada e regras mais rígidas. Na ACPS Real Estate, estamos aqui para ajudar você a navegar por cada etapa. Sem jargão, sem surpresas, apenas conselhos honestos que funcionem para você.

Se você quer saber como essas regras afetam seus planos, visite nossa página inicial ou entre em contato para uma conversa pessoal sobre suas opções. Vamos te ajudar a tomar a decisão certa, sempre.