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Sobald Sie Ihre perfekte Immobilie gefunden haben und Ihr Angebot angenommen wurde, besteht Ihr erster Schritt darin, einen Anwalt zu beauftragen. Für lokale Expertise besuchen Sie bitte unsere Anwaltsseite. Warum empfehlen wir diese Anwälte? Im Laufe der vielen Jahre des Vertriebs haben unsere vielfältigen internationalen Kunden auch uns empfohlen, einen effizienten zweisprachigen Service zu bieten. Wenn Sie Ihren gesetzlichen Vertreter bestellt haben, übermitteln wir Ihrem Anwalt alle Verkaufsdetails einschließlich des vereinbarten Preises, der bevorzugten Termine für den Umtausch und die Fertigstellung.
Jetzt, da Sie Ihren gesetzlichen Vertreter ernannt haben, erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen für die Offenlegung, einschließlich der Überprüfung der Klassifizierung der Immobilie im Grundbuchamt, um sicherzustellen, dass sie ordnungsgemäß registriert wurde. Sie werden auch den Rechtsanspruch auf die Immobilie überprüfen und die Recherchen durchführen, um sicherzustellen, dass das Grundstück sowohl beim Grundbuchamt als auch beim Finanzamt eingetragen ist und dass keine Verbindlichkeiten oder keine Eigentumsbeschränkungen eingetragen sind.
Ihr Anwalt wird Ihnen einen Bericht über den Titel zusenden, in dem die rechtlichen Merkmale der Immobilie dargelegt sind, und sobald Sie dem zugestimmt haben, sind Sie in der Lage, Verträge auszutauschen und eine Anzahlung von 10% zu leisten. Die Unterzeichnung des Schuldscheinvertrags bindet beide Parteien vertraglich an die im Schuldvertrag festgelegten Bedingungen. Sie ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer rechtlich bindend. Wenn der Käufer in Verzug gerät, verliert er die Anzahlung. Wenn der Verkäufer in Verzug gerät , muss er dem Käufer die doppelte Anzahlung zahlen. Vor der Unterzeichnung des Schuldscheins können beide Parteien ohne Strafen von der Transaktion zurücktreten. Um Ihre gewählte Immobilie zu sichern, während Ihr Anwalt die Due Diligence durchführt, ist es für beide Parteien möglich, eine Absichtserklärung mit einer Reservierungsgebühr zu unterzeichnen, die zurückerstattet wird, wenn Ihr Anwalt mit ihren Durchsuchungen oder ihrem Rechtstitel nicht zufrieden ist.
Die Urkunde ist das Dokument, das sicherstellt, dass der Käufer das richtige Eigentum an der Immobilie hat. Ihr Anwalt wird Ihren Kauf auch bei der Grundbuchabteilung registrieren. Die Fertigstellung wird vor einem öffentlichen Notar unterzeichnet, der die Identität beider Parteien überprüft und bestätigt, dass die angegebenen Details und Dokumente aus rechtlicher und steuerlicher Sicht korrekt sind. Zu diesem Zeitpunkt hat Ihr Anwalt Ihr Geld für den Kauf und alle damit verbundenen Kaufkosten erhalten. Auf diese Weise können sie alle Zahlungen in Ihrem Namen an den Notar und alle damit verbundenen Abteilungen leisten, um den Kauf abzuschließen. Um sicherzustellen, dass Ihr Geld rechtzeitig ankommt und um Ihre besten Kurse für Ihren Währungsumtausch zu erhalten, klicken Sie bitte auf den Link, um mehr über die Überweisung von Geld durch eine FX-Firma zu erfahren. www.gcen.co.uk/
Zum Zeitpunkt der Urkunde an den öffentlichen Notar gezahlt und auf den deklarierten Wert der Immobilie in Höhe von 0,8% erhoben Bitte beachten Sie, dass Sie, wenn Sie eine Hypothek in Portugal erhalten, eine zusätzliche Stempelsteuer von 0,6% auf den Wert der Hypothek einkalkulieren sollten. Notar- und Eintragungsgebühren. Zahlbar über Ihren Anwalt beim örtlichen Grundbuchamt und nach Fertigstellung auf den deklarierten Wert Ihrer Immobilie.
Gemeindesteuer, dies ist eine Steuer, die von den Eigentümern der Immobilie gezahlt wird und jährlich oder in zwei/drei Raten gezahlt werden kann. Rustikales Grundstück wird mit 0,8% der steuerpflichtigen Bewertung berechnet, nicht mit Kaufpreis Bauland (Urban) wird mit einem Satz zwischen 0,3% und 0,5% berechnet, abhängig von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.
Der Schuldscheinvertrag kann in der Regel innerhalb einer Frist von 2 bis 4 Wochen unterzeichnet werden, abhängig von der aktuellen Hausdokumentation. Fertigstellungstermine werden von beiden Parteien vor der Unterzeichnung des Schuldscheinvertrags vereinbart und bilden die Verkaufsbedingungen.
Dies ist die portugiesische Grunderwerbsteuer, die vom Käufer vor der Fertigstellung zu zahlen ist. Die Rate ist variabel und basiert auf einer gleitenden Skala entsprechend dem Preis der Immobilie, bis zu 6%. Ihr Anwalt wird Sie immer frühzeitig über diese Kosten informieren.
Portugal - Daueraufenthalt
| Wert, der sich auf IMT (Euro) konzentriert | Es gelten die Grenzsätze (%) | Selbstbehalt (Euro) |
| Bis zu 92.407 | 0 | 0 |
| Über 92.407 bis 126.403 | 2 | 1848.14 |
| Über 126.403 bis 172.348 | 5 | 5640.23 |
| Über 172.348 bis 287.213 | 7 | 9087.19 |
| Über 287 213 bis 574 323 | 8 | 11959.32 |
| Über 574.333 bis 1.000.00 | 6 | 0 |
Mehr als 1.000,00 € - Einzelpreis von 7,5%
| Wert, der sich auf IMT (Euro) konzentriert | Es gelten die Grenzsätze (%) | Selbstbehalt (Euro) |
| Bis zu 92.407 | 1 | 0 |
| Über 92.407 bis 126.403 | 2 | 924.07 |
| Über 126.403 bis 172.348 | 5 | 4716.16 |
| Über 172.348 bis 287.213 | 7 | 8163.12 |
| Über 287 213 bis 550.836 | 8 | 11035.25 |
| Über 574.333 bis 1.000.00 | 6 | 0 |
Notar-, Stempelsteuer- und Eintragungsgebühren Diese sind vom Käufer mit Unterzeichnung der Urkunden beim öffentlichen Notar und beim Grundbuchamt bei der Eintragung der Eigentumsübertragung zu entrichten. Die Stempelsteuer beträgt pauschal 0,8% des Immobilienpreises.