Moderne Neubau mit vier Schlafzimmern und Kellergarage (2 Autos) auf einem 525 m² großen Grundstück nahe dem Zentrum von Leiria | A+ | ACPS10909 - Leiria - ACPS10909

Eine zeitgenössische, freistehende Villa befindet sich derzeit im Bau, gelegen in einem prestigeträchtigen und friedlichen Wohngebiet am Stadtrand von Leiria, nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit Blick auf modernes Familienleben konzipiert, vereint das Anwesen hervorragende Sonneneinstrahlung, großzügigen Innenraum und einen großen privaten Garten mit zusätzlichem Platz für ein Schwimmbad und einen Grillplatz.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine praktische und flexible Grundrissanlage, die sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für moderne Lebensstilbedürfnisse geeignet ist.

Das Kellergeschoss verfügt über eine geräumige Garage mit Platz für zwei Autos, dazu einen eigenen Waschbereich und zusätzliche Staumöglichkeiten.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine halb ausgestattete Küche mit Herd, Ofen und Lüfter, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Tageslicht, eine Eingangshalle, ein Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank und ein komplettes Badezimmer – ideal für Gäste, ältere Verwandte oder ein bequemes Wohnen im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken, darunter eine geräumige Master-Suite mit Ankleidebereich und begehbarem Kleiderschrank. Ein zusätzliches Büro bietet Flexibilität für die Arbeit zu Hause oder könnte bei Bedarf leicht als fünftes Schlafzimmer dienen. Ein weiteres komplettes Badezimmer dient dem Obergeschoss.

Große Fenster und Balkone maximieren das natürliche Licht im ganzen Haus, während die moderne Ausstattung das ganze Jahr über exzellenten Komfort und Energieeffizienz gewährleistet.

Die Bauqualität und technische Spezifikationen sind besonders stark, darunter Doppelverglasung mit Wärme- und Akustikdämmung, PVC-Fensterrahmen, Vollklimaanlage, VMC-mechanisches Belüftungssystem, elektrische Aluminiumfensterläden mit Wärmedämmung, isolierte Decken, integrierte LED-Beleuchtung, Solarpaneele für Warmwasser und automatische elektrische Gitter für Garteneingang und Garage.

Je nach Bauphase haben Käufer möglicherweise auch die Möglichkeit, ausgewählte Oberflächen individuell zu gestalten.

Draußen bietet das etwa 525 m² große private Grundstück eine großzügige Gartenfläche mit hervorragendem Potenzial für Außenunterhaltungen, Landschaftsgestaltung, ein Schwimmbecken oder einen speziellen Grillplatz.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, wenig frequentierten Wohnumgebung und liegt in der Nähe von Schulen, Sportanlagen, Fitnessstudios, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Imbiss und lokalen Geschäften. Leiria selbst bietet ein zunehmend begehrtes Lifestyle-Ziel, das ausgezeichnete Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Flusswanderwege entlang des Flusses Lis vereint.

Ideal als modernes Familienhaus, Executive-Haus oder langfristige Investitionsimmobilie im zentralen Portugal.

Hauptmerkmale

• Neu errichtete, zeitgenössische freistehende Villa im Bau
• 4 Schlafzimmer + Büro (potenziell 5. Schlafzimmer)
• Master-Suite mit Umkleidebereich/begehbarem Kleiderschrank
• Kellergarage für 2 Autos + Waschraum
• Offener Wohn- und Speisebereich
• Halbausgestattete Küche mit Herd, Ofen und Ventilator
• Ca. 525 m² privates Grundstück mit großem Garten
• Platz für Schwimmbad und Grillplatz
• Vollständige Klimaanlage + VMC-Belüftungssystem
• Doppelverglasung mit Wärme- und Akustikdämmung
• PVC-Rahmen + elektrische thermische Aluminiumfensterläden
• Solarmodule zur Wassererwärmung
• Automatisches Gartentor + elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
• Hervorragendes natürliches Licht durchgehend
• Ruhige Wohnlage nahe dem Zentrum von Leiria
• Energiebewertung: A+

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SCHIEDSRICHTER: ACPS10909