Comprar uma ruína ou casa para renovar em Portugal

Nos meus primeiros anos em Portugal, comprei e renovei uma pequena casa de aldeia. Compreendo o encanto de uma casa antiga e a ideia de a transformar num espaço à nossa medida. Ainda assim, começaria a compra de uma ruína ou de uma casa para renovar com uma pergunta simples: o que se pode realmente fazer com este imóvel em concreto?

Uma localização agradável e um preço pedido atrativo são motivos para olhar com mais atenção. Não constituem, por si só, um orçamento para o projeto concluído. Antes de assumir um compromisso, procure compreender os edifícios, a documentação, os trabalhos necessários e a forma como os iria gerir. Assim, poderá apreciar muito mais o caráter do imóvel sem depender de suposições.

Confirme o que está a comprar

Um imóvel anunciado como ruína, pequena casa a necessitar de renovação ou oportunidade de requalificação pode ter um ponto de partida muito diferente. Pergunte o que ainda existe fisicamente, o que está registado e como estão classificados o edifício e o terreno. Peça ao proprietário que identifique os limites e eventuais parcelas distintas.

O seu advogado independente deverá analisar a titularidade, a informação do registo predial e das Finanças, bem como os documentos municipais relevantes. Um arquiteto ou outro técnico adequado deverá ajudar a avaliar os edifícios e a utilização que pretende dar-lhes. Um desenho num folheto não equivale a um projeto que tenha sido devidamente verificado.

Se um anúncio indicar uma área para reconstrução, pergunte em que se baseia essa informação. Não assuma que as paredes existentes, uma fotografia antiga ou a presença de um edifício num registo resolvem todas as questões urbanísticas. Eu gostaria que os meus consultores explicassem o que os documentos comprovam e o que permanece incerto.

Verifique os seus planos antes de contar com as possibilidades

Explique a um arquiteto o que pretende conseguir, incluindo quartos, espaço exterior, piscina, alojamento para hóspedes ou alterações à área de implantação do edifício. Peça aconselhamento sobre aquele local concreto e a situação urbanística atual antes de considerar essa ideia como parte do valor do imóvel.

Renovar, reconstruir, ampliar e alterar a utilização de um edifício são propostas diferentes. Os procedimentos e as autorizações adequados dependem do imóvel e dos trabalhos. Peça ao profissional competente que verifique a informação urbanística municipal e quaisquer outras restrições aplicáveis.

O projeto de um vizinho pode ser uma referência interessante, mas não confirma o que poderá fazer no seu terreno. A dimensão do terreno também não garante que possa construir tudo o que deseja. Pergunte antes de assumir, sobretudo se a compra só fizer sentido mediante uma determinada autorização.

O nosso guia do processo de compra de imóveis em Portugal explica as etapas da transação. No caso de um projeto, peça ao advogado que indique o que deve ficar esclarecido antes de assinar ou efetuar um pagamento com que assuma um compromisso. A ACPS não presta aconselhamento jurídico nem aprova projetos de construção.

Peça uma avaliação adequada do estado do imóvel

Um edifício pode parecer promissor visto da entrada e necessitar de trabalhos consideráveis por detrás das superfícies visíveis. Organize uma avaliação independente adequada da estrutura, cobertura, paredes, drenagem e instalações. O âmbito dependerá do que ainda existe e do que pretende conservar.

Pergunte que elementos poderão ser reparados e quais exigem uma análise mais aprofundada. Se notar movimentos na estrutura, infiltrações ou outros problemas, peça uma explicação antes de estimar o custo. Um acabamento decorativo não esclarece uma questão estrutural.

Nos edifícios mais antigos, pergunte se há materiais que possam exigir avaliação ou manuseamento especializado durante as obras. Fale com o profissional adequado sobre os requisitos de remoção e encaminhamento dos resíduos. Isto faz parte de preparar os trabalhos com rigor, em vez de chegar com um contentor e esperar que tudo corra bem.

Se não for possível entrar ou inspecionar em segurança uma parte do imóvel, assinale essa limitação. Uma zona inacessível é uma questão por esclarecer, não um espaço onde se deva presumir que tudo será simples. Certifique-se de que quem prepara as estimativas conhece os limites do que foi inspecionado.

Inclua os acessos e as infraestruturas no orçamento

Percorra de carro o acesso ao imóvel e pergunte como chegariam ao local as entregas, as máquinas e os empreiteiros. Verifique a largura, as inclinações, o espaço para manobrar e os locais onde seria possível armazenar materiais. Peça ao advogado que confirme os direitos de acesso relevantes, incluindo percursos partilhados ou direitos de passagem por terrenos vizinhos.

Pergunte que soluções de abastecimento de água, eletricidade e drenagem existem atualmente. Uma ligação nas proximidades não é o mesmo que uma ligação acordada para o seu edifício. Peça aos fornecedores ou especialistas relevantes que expliquem a disponibilidade, os trabalhos, o custo provável e os prazos para aquele imóvel.

No caso de um poço, furo ou sistema privado de drenagem, peça a verificação do estado técnico e das autorizações ou documentos relevantes. A utilização que pretende dar-lhes pode ser importante. Pergunte também pela disponibilidade de internet se tenciona trabalhar a partir de casa depois da renovação.

Estes elementos não são extras decorativos. Influenciam o funcionamento da casa concluída e a forma como as obras podem decorrer. Eu incluiria estas questões na conversa inicial, antes de decidir que cozinha instalar.

Faça o orçamento para a casa concluída, não apenas para a obra visível

Peça estimativas baseadas numa descrição clara dos trabalhos propostos. Compare o que cada uma inclui, o que exclui e os pressupostos utilizados. Dois preços aparentemente diferentes podem simplesmente corresponder a quantidades de trabalho diferentes.

Preveja os custos com profissionais, autorizações e encargos relevantes, preparação do terreno, infraestruturas, remoção de resíduos e acabamentos necessários para tornar a casa utilizável. Confirme se os impostos estão incluídos nos valores apresentados. Reserve uma margem financeira adequada para questões que não possam ser totalmente conhecidas à partida, pedindo a quem avalia o projeto que aconselhe o montante dessa reserva.

Separe os trabalhos essenciais daqueles que poderá realizar mais tarde. Uma cobertura e instalações fiáveis pertencem a uma categoria diferente de um terraço mais elaborado. Se a proposta completa ultrapassar o orçamento que pode suportar confortavelmente, considere se um projeto mais pequeno e bem definido ainda lhe permitiria ter a casa que deseja.

Tenha cuidado ao contar com um lucro fácil na revenda para que as contas resultem. Decida se consegue financiar a compra e manter o imóvel com tranquilidade, com base na informação disponível e com aconselhamento financeiro independente quando necessário. Um projeto não deve depender de todas as estimativas e datas se concretizarem no cenário mais otimista.

Defina quem vai gerir a obra e onde irá viver

Se estiver no estrangeiro durante as obras, acordem quem irá acompanhar o progresso, responder a perguntas e aprovar alterações. Pergunte como serão tratadas as atualizações, fotografias, inspeções e pagamentos. Responsabilidades claras são úteis mesmo quando todos se entendem bem.

Peça aconselhamento profissional sobre os acordos com o empreiteiro e a descrição escrita dos trabalhos. Confirme como serão orçamentadas e acordadas as alterações e o que acontece se a obra se atrasar ou surgir um desacordo. O registo relevante do empreiteiro pode ser verificado através do IMPIC, juntamente com as outras verificações recomendadas pelos seus consultores.

Pense no alojamento, armazenamento e deslocações durante o projeto. Não assuma que poderá viver confortavelmente no imóvel enquanto decorrem as obras. Pergunte à equipa técnica o que é viável e preveja uma alternativa caso os prazos mudem.

Uma renovação também exige a sua atenção. Se gosta de escolher acabamentos e ponderar decisões, isso pode fazer parte do prazer do projeto. Se prefere mudar-se e seguir com a sua vida, uma casa concluída também merece entrar na lista de opções.

Preserve o caráter e tome uma decisão clara

Eu compararia um projeto com uma casa concluída numa localização de que goste. A escolha não se resume a antigo ou novo. Trata-se de perceber quanto trabalho, incerteza e envolvimento se adequam aos seus planos, além do ambiente que deseja para a casa quando estiver pronta.

Utilize a lista de verificação para visitas a imóveis no Algarve ao visitar casas concluídas e consulte os imóveis atualmente disponíveis no Algarve para comparar alternativas. Se uma ruína ou casa para renovar lhe despertar interesse, diga-me o que gostaria de conseguir. Podemos analisar o imóvel com esse objetivo e identificar as perguntas a colocar aos seus consultores independentes antes de decidir.

Com os melhores cumprimentos,
Calvin

Calvin Gibson
ACPS Real Estate | Property by Calvin