Acheter un bien neuf ou sur plan au Portugal

Une maison neuve peut être très séduisante : un agencement adapté à vos besoins, des finitions modernes et moins de décisions liées aux choix de rénovation de quelqu’un d’autre. Acheter sur plan peut aussi vous amener à vous engager avant de pouvoir parcourir les pièces achevées. J’accorderais aux plans et aux documents au moins autant d’attention qu’à la belle image de la future terrasse.

Acheter un logement neuf achevé et acheter un bien encore en construction sont deux décisions différentes. Commencez par établir précisément ce qui existe aujourd’hui, ce qui reste à réaliser et ce que le vendeur promet de livrer. Demandez ensuite à votre avocat indépendant et à un professionnel technique compétent de vous aider à comprendre ce projet précis.

Visitez les lieux avant de choisir les finitions

Vous pourrez généralement choisir plus tard la couleur de la cuisine. L’emplacement du terrain, lui, doit être examiné dès le départ. Visitez le site et observez l’accès, les bâtiments voisins, le bruit de la route et les trajets vers les lieux que vous fréquenterez. Si possible, revenez à un autre moment de la journée, surtout si la première visite s’est déroulée dans un calme inhabituel.

Demandez ce qui est prévu dans le programme immobilier et aux alentours. La vue sur une parcelle voisine encore vide peut changer une fois celle-ci construite. Faites vérifier les informations d’urbanisme pertinentes par vos conseillers, plutôt que de vous fier à une vue d’artiste pour imaginer le futur environnement.

Pour un programme immobilier plus important, renseignez-vous sur les autres phases qui pourraient encore être en chantier lorsque vous emménagerez. Posez des questions sur les équipements communs, les voies d’accès et les travaux qui se poursuivront. Mieux vaut comprendre le déroulement prévu que supposer que tout le quartier sera achevé lorsque vous recevrez vos clés.

Lisez le plan comme si vous y viviez déjà

Je placerais des meubles courants sur le plan, puis j’imaginerais le déroulement d’une journée ordinaire. Où ranger les manteaux, les courses et le matériel de nettoyage ? Peut-on ouvrir les placards de la chambre une fois le lit installé ? Y a-t-il suffisamment de rangements utiles, au-delà d’une surface totale généreuse ?

Vérifiez les dimensions des pièces, les hauteurs sous plafond lorsque cela est pertinent, l’ouverture des portes et le trajet du stationnement à la maison. Demandez comment les superficies annoncées sont mesurées et ce qu’elles comprennent. Une terrasse, un garage et un salon sont tous utiles, mais ils n’ont pas le même rôle.

Examinez l’orientation, les ombres portées par le voisinage, les fenêtres et les espaces extérieurs que vous comptez utiliser. Demandez au professionnel technique de vous aider à évaluer la lumière naturelle et l’ombre probable en été. Une grande surface vitrée peut être magnifique ; elle doit aussi rester compatible avec l’intimité et les besoins de chauffage et de rafraîchissement.

Demandez un descriptif précis

Demandez un descriptif écrit de ce qui est compris dans le prix. Il doit être suffisamment précis pour permettre une comparaison avec le logement achevé. « Finitions de haute qualité » reste une description : cela ne vous dit pas quelles fenêtres, quels équipements de cuisine ou quel revêtement de sol vous achetez.

Voici quelques questions utiles :

• Quels appareils électroménagers, placards intégrés et équipements de salle de bains sont compris ?
• Le jardin, les délimitations du terrain, les portails, la piscine et l’éclairage extérieur sont-ils compris, et avec quel niveau de finition ?
• Quels systèmes de chauffage, de rafraîchissement, d’eau chaude et de ventilation seront effectivement installés ?
• Comment les remplacements, les options de gamme supérieure et les modifications sont-ils approuvés et chiffrés ?

Distinguez les équipements installés des préparations destinées à les accueillir. Une préinstallation de climatisation, par exemple, doit être expliquée : demandez quels travaux et coûts supplémentaires resteraient à prévoir avant de pouvoir utiliser le système. Conservez une trace écrite des modifications approuvées, de leur prix et de leur incidence sur les délais. La mémoire est un système de classement bien peu fiable pour un projet de construction.

Faites vérifier le projet et le contrat par des professionnels indépendants

Votre avocat devrait établir à qui appartient le terrain, qui vend, ce que vous achetez et quelles vérifications juridiques sont nécessaires au stade actuel. Un architecte ou un ingénieur compétent devrait examiner les informations pertinentes du projet et les aspects techniques. Demandez à ces professionnels de confirmer les autorisations, procédures et documents applicables à ce programme immobilier.

Les procédures d’urbanisme au Portugal évoluent et les exigences dépendent du projet. Je ne considérerais pas la mention « approuvé » dans une brochure comme une réponse à toutes les questions concernant la construction, l’usage ou l’achèvement. Faites vérifier la situation précise avant de signer ou de verser une somme pour vous engager.

Renseignez-vous sur le promoteur, l’entreprise de construction et leurs réalisations antérieures. Vos conseillers peuvent vous aider à effectuer les vérifications appropriées concernant les sociétés et les entreprises de travaux, notamment les informations pertinentes auprès de l’IMPIC. Vérifier un enregistrement est utile, mais cela ne constitue qu’un élément de l’évaluation du projet et des engagements proposés.

Notre guide du processus d’achat immobilier explique les différentes étapes de la transaction. Pour un logement inachevé, votre avocat devrait examiner ensemble le contrat, le descriptif et l’état d’avancement du projet.

Comprenez les paiements et le calendrier d’achèvement

Demandez à votre avocat d’expliquer chaque paiement proposé : sa date d’exigibilité, ce qui le déclenche, les justificatifs requis et les protections dont vous disposez. Vérifiez comment sont traités les retards, les modifications, un éventuel défaut d’achèvement et les conditions convenues. Ne supposez pas que les versements par étapes suivent le même schéma dans tous les projets.

Si vous avez besoin d’un prêt immobilier, discutez dès le départ du bien concerné et de l’échéancier des paiements avec un conseiller qualifié ou un prêteur. Pouvoir financer une étape ne signifie pas que le financement de l’ensemble de l’achat est organisé. La page d’ACPS sur le crédit immobilier pour les acheteurs internationaux explique comment solliciter des conseils séparément.

Prévoyez aussi les conséquences pratiques du calendrier : hébergement, stockage, déplacements et vente de votre logement actuel. Une date d’achèvement estimée doit être appréciée au regard du contrat, sans être considérée comme une date de déménagement garantie. Renseignez-vous avant de faire des réservations qui seraient difficiles à modifier.

Restez impliqué et faites inspecter avant la remise des clés

Convenez de la manière dont l’avancement sera communiqué et de la possibilité d’organiser des inspections indépendantes adaptées pendant la construction. Les photographies aident à suivre le projet, mais elles ne remplacent pas une inspection lorsqu’une évaluation technique est nécessaire.

À l’approche de l’achèvement, prévoyez une inspection attentive par rapport aux plans et au descriptif convenus. Demandez à un professionnel compétent de vérifier la qualité d’exécution et les systèmes installés, et consignez par écrit les éléments inachevés ou les défauts. Convenez avec votre avocat de la manière de traiter ces points dans le cadre du contrat avant la finalisation de la vente ou la remise des clés.

Demandez quels documents, notices des équipements, informations énergétiques et renseignements sur les garanties vous devriez recevoir. Renseignez-vous sur la personne à contacter en cas de problème après votre emménagement et sur la procédure applicable. Une liste des défauts et des travaux à terminer est utile ; comprendre comment ces points seront traités l’est encore davantage.

Comparez le neuf avec une maison que vous pouvez visiter aujourd’hui

Un logement neuf peut vous convenir si son emplacement et son agencement répondent à vos besoins et si vous êtes à l’aise avec le projet et les délais. Un bien existant proposé à la revente peut mieux vous convenir si vous souhaitez inspecter une maison achevée, comprendre son environnement déjà établi et emménager selon un autre calendrier. Les deux méritent des vérifications juridiques et techniques appropriées.

Utilisez notre liste des points à vérifier lors d’une visite en Algarve pour comparer les maisons achevées et parcourez les biens actuellement proposés en Algarve pour découvrir les autres possibilités. Si vous envisagez un nouveau projet, parlez-moi de vos projets et de vos délais. Je peux vous aider à comparer les choix, tandis que vos conseillers indépendants vous accompagnent dans les décisions juridiques, financières et techniques.

Bien cordialement,
Calvin

Calvin Gibson
ACPS Real Estate | Property by Calvin