Guide 2026 : Acheter un bien immobilier au Portugal – IMT & Tous les frais expliqués

Principaux changements dans les taxes foncières au Portugal pour 2026

• Non-résidents (achat d’une résidence secondaire) : Maintenant, vous payez un taux fixe IMT (taxe de transfert de propriété) de 7,5 % sur le prix d’achat, quelle que soit la valeur du bien.
• Résidents (achetant une résidence principale) : Continuez à bénéficier des  tranches IMT progressives (voir tableau ci-dessous).
• Droits de timbre : Reste à 0,8 % de la valeur déclarée ; un supplément de 0,6 % s’applique si un prêt immobilier est utilisé.
• Frais de notaire et d’enregistrement : calculés sur la valeur déclarée ; Généralement géré par votre représentant légal.
• Taxe annuelle d’habitation (IMI) : Propriétés urbaines imposées entre 0,3 % et 0,5 % (fixées par votre mairie) ; terrain rustique à 0,8 %.

Analyse complète : taxes foncières et frais au Portugal 2026

1. IMT – Taxe de transfert de biens

• Non-résidents (résidences secondaires) : taux forfaitaire de 7,5 % sur le prix d’achat.
• Résidents (résidences principales) : Des tarifs progressifs s’appliquent :

2. Taxe de timbre

• 0,8 % de la valeur déclarée du bien.
• Plus 0,6 % si vous contractez un prêt immobilier.

3. Frais de notaire et d’inscription

• Basé sur la valeur déclarée.
• Généralement organisé par votre avocat pour un processus sans accroc.

4. Taxe annuelle de conseil (IMI)

• Propriétés urbaines : 0,3 %–0,5 % (tarif fixé par votre mairie)
• Terrain rustique : 0,8 %

Le processus d’achat immobilier au Portugal

1. Contrat de promesse : Généralement signé dans les 2 à 4 semaines une fois les documents prêts.
2. Achèvement : Date convenue à l’avance ; Garantit les conditions de votre achat.
3. Dernières étapes : Paiement du notaire, des droits de timbre et des frais d’enregistrement pour enregistrer officiellement votre bien.

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