Coûts d’achat

Se lancer dans l’achat d’une propriété au Portugal est un voyage passionnant rempli d’opportunités. ACPS Real Estate, sous la direction de Calvin Gibson, assure un processus transparent et éclairé, notamment lorsqu’il s’agit de comprendre les coûts associés. Voici ce que vous devez savoir sur les frais et les taxes impliqués dans la sécurisation de la propriété portugaise de vos rêves.

Comprendre le droit de timbre et les frais de notaire
Lors de l’achat de votre propriété, vous devrez payer des droits de timbre payables au notaire, calculés à hauteur de 0,8 % de la valeur déclarée de la propriété. Si vous optez pour une hypothèque au Portugal, un droit de timbre supplémentaire de 0,6 % s’applique à la valeur de l’hypothèque. Les frais de notaire et de publicité foncière, facilités par votre représentant légal, sont également basés sur la valeur déclarée de votre bien immobilier à l’achèvement.

Taxe d’habitation (IMI)
En tant que propriétaire immobilier au Portugal, vous êtes responsable de la taxe d’habitation annuelle (IMI), qui varie en fonction du type de terrain. Les terrains rustiques sont soumis à une taxe de 0,8 %, tandis que les biens urbains sont taxés entre 0,3 % et 0,5 %, selon les taux de la mairie.

Chronologie du processus d’achat
La signature du contrat à ordre a généralement lieu dans un délai de 2 à 4 semaines, à condition que tous les documents relatifs à la propriété soient à jour. Les deux parties conviennent des dates d’achèvement avant de signer le présent contrat, établissant les termes et conditions de la vente.

Taxe portugaise sur les mutations immobilières (IMT)
L’IMT est une dépense importante pour les acheteurs, avec des tarifs basés sur le prix de la propriété. Votre avocat vous fournira des conseils détaillés sur ces coûts dès le début du processus d’achat.

Taux détaillés de l’IMT pour la résidence permanente et les résidences secondaires
L’IMT varie selon qu’il s’agit d’une résidence permanente ou d’une résidence secondaire, avec des taux spécifiques appliqués en fonction de la valeur du bien :

• Taux de l’IMT pour la résidence permanente :

  • Jusqu’à 92 407 € : 0 %
  • 92 407 € - 126 403 € : 2 % (moins 1 848,14 €)
  • 126 403 € - 172 348 € : 5 % (moins 5 640,23 €)
  • 172 348 € - 287 213 € : 7 % (moins 9 087,19 €)
  • 287 213 € - 550 836 € : 8 % (moins 11 959,32 €)
  • Au-delà de 550 836 € : taux forfaitaire de 6 %
  • Au-delà de 1 000 000 € : 7,5 % Tarif unique

• Tarifs IMT résidence secondaire :

  • Jusqu’à 92 407 € : 1 %
  • 92 407 € - 126 403 € : 2 % (moins 924,07 €)
  • 126 403 € - 172 348 € : 5 % (moins 4 716,16 €)
  • 172 348 € - 287 213 € : 7 % (moins 8 163,12 €)
  • 287 213 € - 550 836 € : 8 % (moins 11 035,25 €)
  • Au-delà de 550 836 € : taux forfaitaire de 6 %
  • Au-delà de 1 000 000 € : 7,5 % Tarif unique

Frais de notaire, de timbre et d’enregistrement

La finalisation de l’achat implique le paiement des frais de notaire, des droits de timbre et des droits d’enregistrement, le droit de timbre étant fixé à un taux standard de 0,8 % du prix de la propriété. Ces frais assurent la reconnaissance légale de votre achat immobilier.

Grâce à l’expertise d’ACPS Real Estate, naviguer dans le paysage financier de l’achat d’une propriété au Portugal devient simple, ce qui vous permet de vous concentrer sur l’excitation de votre nouvel investissement. Notre engagement est de fournir de la clarté et du soutien tout au long de ce processus, en assurant une transition en douceur vers votre nouvelle maison portugaise ou votre immeuble de placement.