Modifications fiscales de 2025 pour les propriétaires et acheteurs au Portugal : ce que vous devez savoir

18 décembre 2025

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Envisagez-vous d’acheter ou de louer un bien immobilier au Portugal ? Les règles ont changé cette année, et il est plus important que jamais d’avoir les faits en ordre. Chez ACPS Real Estate, nous voulons rendre les choses simples et transparentes. Voici votre guide complet des nouveautés en 2025 et de la manière dont cela pourrait vous affecter.

Taxe de loyer plus basse pour les loyers modérés

Si vous louez votre bien pour 2 300 € par mois ou moins, vous pouvez désormais bénéficier d’un taux d’imposition réduit de seulement 10 %. Pour être éligible, votre contrat de location doit être dûment enregistré et répondre à toutes les exigences officielles. Cela s’applique aussi bien aux baux à long terme qu’à certains contrats temporaires pour professionnels ou étudiants.

Pas de taxe foncière supplémentaire pour des loyers équitables

Les biens loués à des prix modérés sont désormais exemptés de la taxe foncière municipale supplémentaire, même si votre maison est évaluée à plus de 600 000 €. Ce changement encourage des locations plus abordables et pourrait signifier de réelles économies pour les propriétaires qui maintiennent leurs loyers raisonnables.

Réduction d’impôt sur les plus-values

Si vous vendez un bien et réinvestissez le produit dans une autre maison que vous louez à un prix modéré, vous n’aurez peut-être pas à payer d’impôt sur les plus-values. C’est une excellente incitation pour quiconque souhaite développer son portefeuille locatif, mais les règles sont strictes, alors assurez-vous de demander conseil avant de vendre.

Réduction de la TVA sur les nouveaux logements

Si vous construisez ou achetez une nouvelle maison à louer ou vendre à des prix modérés, vous ne paierez que 6 % de TVA, ce qui est bien inférieur au taux standard. Cette TVA réduite est disponible jusqu’à la fin de 2029 et vise à augmenter l’offre de logements abordables.

Augmentations de loyer : qu’est-ce qui est autorisé en 2025 ?

Cette année, l’augmentation légale du loyer est plafonnée à 2,16 %. Si vous souhaitez augmenter le loyer, vous devez donner à vos locataires un préavis écrit de 30 jours. Cette règle s’applique à tous les contrats de location, alors assurez-vous de suivre la procédure pour éviter les litiges.

Taxe de transfert de biens plus élevée pour les non-résidents

Si vous achetez à l’étranger, il existe une nouvelle taxe de transfert de propriété fixe de 7,5 % pour la plupart des acheteurs non-résidents. Il existe quelques exemptions, comme si vous devenez résident ou louez à long terme à des prix modérés, mais pour la plupart des acheteurs internationaux, c’est désormais le tarif standard.

La fin de l’ancien régime fiscal

Le régime populaire d’imposition pour la résidence non habituelle a pris fin. À sa place, un nouveau programme axé sur les chercheurs et innovateurs. Si vous prévoyiez d’utiliser l’ancien système, vous devrez revoir vos options.

Pourquoi ces changements sont importants

Ces mises à jour visent à rendre le marché plus équitable et à encourager des locations plus abordables. Cela signifie aussi plus de paperasse et des règles plus strictes. Chez ACPS Real Estate, nous sommes là pour vous aider à naviguer à chaque étape. Pas de jargon, pas de surprises, juste des conseils honnêtes qui fonctionnent pour vous.

Si vous souhaitez savoir comment ces règles influencent vos plans, visitez notre page d’accueil ou contactez-nous pour une discussion personnelle sur vos options. Nous vous aiderons à faire le bon choix, à chaque fois.