GOLDEN VISA PORTUGAL 2025: COMPLETE GIDS VOOR VASTGOEDBELEGGERS
GOLDEN VISA PORTUGAL 2025: COMPLETE GIDS VOOR VASTGOEDBELEGGERS
Het Gouden Visum-programma van Portugal blijft een van Europa's meest aantrekkelijke mogelijkheden voor residentie door investering, en 2025 biedt nieuwe kansen voor slimme vastgoedinvesteerders. Bij ACPS Real Estate brengen we meer dan 20 jaar vastgoedexpertise in de Algarve mee om internationale families te helpen dit proces succesvol te doorlopen.
WAT IS HET GOUDEN VISUMPROGRAMMA VAN PORTUGAL?
Het Portugal Golden Visa (officieel bekend als de verblijfsvergunning voor investeringsactiviteiten) is een verblijfsprogramma dat niet-EU-burgers het recht geeft om in Portugal te wonen, werken en studeren - en vrij te reizen door het Schengengebied - in ruil voor in aanmerking komende investeringen.
Belangrijkste voordelen:
• Verblijf in Portugal met visumvrij reizen door 26 Schengenlanden
• Pad naar Portugees staatsburgerschap na 5 jaar
• Geen vereiste om fulltime in Portugal te wonen (minimaal 7 dagen per jaar)
• Gezinshereniging voor echtgenoot en kinderen ten laste
• Toegang tot Portugese gezondheidszorg en onderwijsstelsels
• Potentieel voor EU-burgerschap en paspoort
2025 GOUDEN VISUM-UPDATES EN INVESTERINGSVEREISTEN
De Portugese regering heeft het Gouden Visum-programma voor 2025 verfijnd, waarbij de investeringen zijn toegespitst op binnenlandse regio's en specifieke soorten onroerend goed:
Opties voor vastgoedinvesteringen:
• Minimale investering van € 500.000 in kwalificerend onroerend goed
• Eigendommen moeten zich bevinden in het binnenland of autonome regio's (Algarve komt in aanmerking voor bepaalde soorten onroerend goed)
• Rehabilitatie van woningen ouder dan 30 jaar (gereduceerd minimum € 350.000)
• Investeringen in gebieden met een lage bevolkingsdichtheid en specifieke demografische criteria
Alternatieve investeringsroutes:
• € 250.000 aan kunst, cultuur of nationaal erfgoed
• 500.000 euro in Portugese beleggingsfondsen
• € 500.000 in Portugese bedrijven (het creëren van 5+ banen)
• Kapitaaloverdracht van € 1,5 miljoen naar Portugese bankrekening
WAAROM KIEZEN VOOR DE ALGARVE VOOR UW GOLDEN VISA-INVESTERING?
Als gediplomeerde vastgoedprofessionals (AMI 12086, APEMIP 5357) met meer dan 20 jaar specialisatie in de Algarve, biedt ACPS Real Estate unieke voordelen voor Golden Visa-investeerders:
Voordelen van strategische locatie:
• Het hele jaar door zon en mediterraan klimaat
• Directe vluchten naar grote Europese steden
• Sterk huurrendementspotentieel (6-8% per jaar)
• Gevestigde internationale gemeenschap
• Golfbanen en stranden van wereldklasse
• Groeiende hub voor technologie en werken op afstand
Onze uitgebreide dekking in de Algarve:
We zijn actief in de hele Algarve, waaronder São Brás de Alportel, Faro, Loulé, Almancil, Tavira, Quarteira en omliggende gemeenten. Onze diepgaande lokale kennis zorgt ervoor dat u de perfecte woning vindt voor zowel de naleving van het Gouden Visum als voor levensstijldoelen.
AANBEVOLEN GOLDEN VISA-EIGENSCHAPPEN
Hier zijn de huidige ACPS-aanbiedingen die in aanmerking komen voor Golden Visa-investeringen:
1. T4 Villa in São Brás de Alportel (REF: ACPS10789)
• Prijs: €885,000
• 4 slaapkamers, toplocatie
• Uitstekende verhuurmogelijkheden
• Rustige, landelijke omgeving
2. T3 Villa in Faro Conceição e Estoi (REF: ACPS10801)
• Prijs: €895,000
• 3 slaapkamers, eigentijds design
• Dicht bij de luchthaven van Faro en voorzieningen
• Sterke vermogensgroei
3. T4 Villa in São Brás de Alportel (REF: ACPS10742)
• Prijs: €450,000
• Eengezinswoning met 4 slaapkamers
• 18.488m² grond
• Perfect voor revalidatie of uitbreiding
STAPSGEWIJS GOUDEN VISUMPROCES MET ACP'S
Fase 1: Eerste consult (gratis)
• Beoordeel uw beleggingsdoelen en tijdlijn
• Bekijk de geschiktheidsvereisten voor een gouden visum
• Bespreek de opties en locaties van onroerend goed
• Verstrekken van marktanalyses en investeringsprognoses
Fase 2: Selectie van onroerend goed en due diligence
• Gecureerde bezichtigingen op basis van uw criteria
• Juridische en technische inspecties van eigendommen
• Prijsonderhandeling en contractafhandeling
• Coördineren met Portugese wettelijke vertegenwoordigers
Fase 3: Afronding van de investering
• Afronden van de aankoop en registratie van onroerend goed
• Verkrijg de vereiste certificaten en documentatie
• Dien een aanvraag voor een gouden visum in bij SEF (Portugese immigratiedienst)
VEELVOORKOMENDE FOUTEN IN HET GOUDEN VISUM DIE U MOET VERMIJDEN
1. Kiezen van woningen in uitgesloten gebieden
Veel kusteigendommen komen niet langer in aanmerking. We zorgen ervoor dat alle aanbevolen woningen voldoen aan de huidige Golden Visa-vereisten.
2. Ontoereikende due diligence
De juridische status van onroerend goed, bouwvergunningen en fiscale implicaties moeten grondig worden herzien.
3. Slechte investeringsstrategie
Richt u op onroerend goed met een sterk huurrendement en potentieel voor kapitaalgroei, niet alleen op naleving van Golden Visa.
4. Onvoldoende professionele ondersteuning
Het Golden Visa-proces omvat complexe juridische, fiscale en immigratieprocedures waarvoor ervaren professionals nodig zijn.
WAAROM KIEZEN VOOR ACPS REAL ESTATE VOOR UW GOLDEN VISA-INVESTERING
Bewezen ervaring:
• 20+ jaar in de vastgoedmarkt van de Algarve
• AMI-licentie (12086) en APEMIP-lid (5357)
• Diepgaande relaties met lokale juridische en financiële professionals
• Uitgebreide kennis van het Portugese eigendomsrecht
Taal ondersteuning:
Ons team biedt diensten in het Portugees en Engels om duidelijke communicatie tijdens uw investeringsreis te garanderen.
Uitgebreid serviceportfolio:
• Hulp bij het zoeken naar onroerend goed en locatiebegeleiding
• Prijsonderhandeling en contractafhandeling
• Coördinatie van de financieringsregeling
• Juridische vertegenwoordiging connecties
• Lokale informatie over de vastgoedmarkt
• Ondersteuning en begeleiding na aankoop
Onze toewijding aan uitmuntendheid:
Bij ACPS Real Estate doen we er alles aan om uitzonderlijke service te bieden aan elke Golden Visa-investeerder. Onze 20+ jaar marktervaring in de Algarve, gecombineerd met onze AMI-licenties, zorgt ervoor dat u professionele begeleiding krijgt tijdens uw investeringsreis. Wij geloven in het opbouwen van langdurige relaties op basis van vertrouwen, transparantie en echte lokale expertise.
FINANCIËLE OVERWEGINGEN EN ROI
Golden Visa vastgoedbeleggingen in de Algarve bieden doorgaans:
• Jaarlijkse huuropbrengsten: 6-8%
• Vermogensgroei: 3-5% per jaar
• Belastingvoordelen voor niet-gewone ingezetenen
• Sterke stabiliteit van de eurovaluta
• Liquide vastgoedmarkt voor toekomstige exit
Extra kosten om te budgetteren:
• Overdrachtsbelasting (IMT): 0-8% afhankelijk van de waarde
• Zegelrecht: 0,8%
• Juridische kosten: € 2.000 - € 5.000
• Aanvraagkosten Golden Visa: € 5.325 (hoofdaanvrager)
• Jaarlijkse onroerendgoedbelasting: 0,3-0,8% van de waarde van het onroerend goed
VOLGENDE STAPPEN: BEGIN UW GOUDEN VISUM-REIS
Klaar om het Gouden Visum-programma van Portugal te verkennen? ACPS Real Estate biedt uitgebreide ondersteuning:
• Beoordeling van de geschiktheid voor een gouden visum
• Bespreking van de beleggingsstrategie
• Overzicht vastgoedmarkt
• Tijdlijn en procesuitleg
Neem vandaag nog contact op met ACPS Real Estate:
📞 Telefoon: 351 289 849 317
📞 Telefoon: 351 912 388 211
📧 calvin@acps-real-estate.com
🌐 www.acps-real-estate.com
Kantoor adres:
R. Gago Coutinho 77
8150-169 São Brás de Alportel
Portugal
Ons ervaren team staat klaar om u bij elke stap van uw Golden Visa-investeringsreis te begeleiden. Van de selectie van onroerend goed tot de goedkeuring van een verblijfsvergunning, wij zorgen voor een professioneel, transparant proces dat voldoet aan uw investeringsdoelen en levensstijlambities.
Laat deze kans niet voorbijgaan - het Gouden Visum-programma van Portugal blijft zich ontwikkelen en vroege actie zorgt voor de beste selectie van onroerend goed en investeringsvoorwaarden. Neem vandaag nog contact op met ACPS Real Estate om uw weg naar Portugees verblijf en Europese vrijheid te beginnen.
