GOLDEN VISA PORTUGAL 2025 : GUIDE COMPLET POUR LES INVESTISSEURS IMMOBILIERS
GOLDEN VISA PORTUGAL 2025 : GUIDE COMPLET POUR LES INVESTISSEURS IMMOBILIERS
Le programme portugais Golden Visa reste l’une des opportunités de résidence par investissement les plus attrayantes d’Europe, et 2025 apporte de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers avertis. Chez ACPS Real Estate, nous apportons plus de 20 ans d’expertise immobilière en Algarve pour aider les familles internationales à naviguer avec succès dans ce processus.
QU’EST-CE QUE LE PROGRAMME GOLDEN VISA DU PORTUGAL ?
Le visa d’or pour le Portugal (officiellement connu sous le nom de permis de séjour pour activité d’investissement) est un programme de résidence qui accorde aux citoyens non européens le droit de vivre, de travailler et d’étudier au Portugal - et de voyager librement dans l’espace Schengen - en échange d’investissements éligibles.
Principaux avantages :
• Résidence au Portugal avec exemption de visa dans 26 pays de l’espace Schengen
• Chemin vers la citoyenneté portugaise après 5 ans
• Aucune obligation de vivre au Portugal à temps plein (minimum 7 jours par an)
• Regroupement familial pour le conjoint et les enfants à charge
• Accès aux systèmes de santé et d’éducation portugais
• Potentiel d’obtention de la citoyenneté de l’UE et d’un passeport
MISES À JOUR DU VISA D’OR 2025 ET EXIGENCES D’INVESTISSEMENT
Le gouvernement portugais a affiné le programme Golden Visa pour 2025, en concentrant les investissements sur les régions intérieures et des types de propriétés spécifiques :
Options d’investissement immobilier :
• Investissement minimum de 500 000 € dans l’immobilier éligible
• Les propriétés doivent être situées dans des régions intérieures ou autonomes (l’Algarve est éligible pour certains types de propriétés)
• Réhabilitation de biens de plus de 30 ans (tarif réduit minimum 350 000 €)
• Investissement dans des zones peu denses avec des critères démographiques spécifiques
Voies d’investissement alternatives :
• 250 000 € dans les arts, la culture ou le patrimoine national
• 500 000 € dans des fonds d’investissement portugais
• 500 000 € dans des entreprises portugaises (création de 5+ emplois)
• Transfert de capital de 1,5 million d’euros sur un compte bancaire portugais
POURQUOI CHOISIR L’ALGARVE POUR VOTRE INVESTISSEMENT GOLDEN VISA ?
En tant que professionnels de l’immobilier agréés (AMI 12086, APEMIP 5357) avec plus de 20 ans d’expérience dans la région de l’Algarve, ACPS Real Estate offre des avantages uniques aux investisseurs Golden Visa :
Avantages de l’emplacement stratégique :
• Soleil toute l’année et climat méditerranéen
• Vols directs vers les principales villes européennes
• Fort potentiel de rendement locatif (6-8 % par an)
• Communauté internationale établie
• Terrains de golf et plages de classe mondiale
• Croissance de la technologie et du travail à distance
Notre couverture étendue de l’Algarve :
Nous opérons dans tout l’Algarve, y compris São Brás de Alportel, Faro, Loulé, Almancil, Tavira, Quarteira et les municipalités environnantes. Notre connaissance approfondie du territoire vous permet de trouver la propriété parfaite pour la conformité au Golden Visa et les objectifs de style de vie.
PROPRIÉTÉS GOLDEN VISA EN VEDETTE
Voici les listes ACPS actuelles qui sont éligibles pour l’investissement Golden Visa :
1. Villa T4 à São Brás de Alportel (REF : ACPS10789)
• Prix : 885 000 €
• 4 chambres, emplacement de choix
• Excellent potentiel locatif
• Cadre paisible à la campagne
2. Villa T3 à Faro Conceição e Estoi (REF : ACPS10801)
• Prix : 895 000 €
• 3 chambres, design contemporain
• Proche de l’aéroport de Faro et des commodités
• Forte plus-value du capital
3. Villa T4 à São Brás de Alportel (REF : ACPS10742)
• Prix : 450 000 €
• Maison familiale de 4 chambres
• 18 488 m² de terrain
• Parfait pour la réhabilitation ou l’expansion
PROCESSUS DE VISA DORÉ ÉTAPE PAR ÉTAPE AVEC ACPS
Phase 1 : Consultation initiale (gratuite)
• Évaluez vos objectifs de placement et votre calendrier
• Passez en revue les conditions d’éligibilité au Golden Visa
• Discuter des options et des emplacements de la propriété
• Fournir des analyses de marché et des projections d’investissement
Phase 2 : Sélection de la propriété et vérification diligente
• Des visites immobilières organisées en fonction de vos critères
• Inspections juridiques et techniques de la propriété
• Négociation des prix et gestion des contrats
• Coordonner avec les représentants légaux portugais
Phase 3 : Achèvement de l’investissement
• Finaliser l’achat et l’enregistrement de la propriété
• Obtenir les certificats et la documentation requis
• Soumettre la demande de Golden Visa au SEF (Service portugais d’immigration)
ERREURS COURANTES DU GOLDEN VISA À ÉVITER
1. Choisir des propriétés dans des zones exclues
De nombreuses propriétés côtières ne sont plus admissibles. Nous veillons à ce que toutes les propriétés recommandées répondent aux exigences actuelles du Golden Visa.
2. Diligence raisonnable inadéquate
Le statut juridique de la propriété, les permis de construire et les implications fiscales doivent être examinés en profondeur.
3. Mauvaise stratégie d’investissement
Concentrez-vous sur les propriétés présentant de solides rendements locatifs et un potentiel d’appréciation du capital, et pas seulement sur la conformité au Golden Visa.
4. Un soutien professionnel inadéquat
Le processus du Golden Visa implique des procédures juridiques, fiscales et d’immigration complexes nécessitant des professionnels expérimentés.
POURQUOI CHOISIR ACPS REAL ESTATE POUR VOTRE INVESTISSEMENT GOLDEN VISA
Expérience avérée :
• 20+ ans sur le marché immobilier de l’Algarve
• Licencié AMI (12086) et membre de l’APEMIP (5357)
• Des relations étroites avec des professionnels juridiques et financiers locaux
• Compréhension approfondie du droit immobilier portugais
Prise en charge des langues :
Notre équipe fournit des services en portugais et en anglais pour assurer une communication claire tout au long de votre parcours d’investissement.
Gamme complète de services :
• Assistance à la recherche de propriété et conseils de localisation
• Négociation des prix et gestion des contrats
• Coordination des montages financiers
• Connexions de représentation juridique
• Informations sur le marché immobilier local
• Assistance et conseils après l’achat
Notre engagement envers l’excellence :
Chez ACPS Real Estate, nous nous engageons à fournir un service exceptionnel à chaque investisseur Golden Visa. Nos 20+ années d’expérience sur le marché de l’Algarve, combinées à notre licence AMI, vous garantissent de recevoir des conseils professionnels tout au long de votre parcours d’investissement. Nous croyons en la construction de relations à long terme basées sur la confiance, la transparence et un véritable savoir-faire local.
CONSIDÉRATIONS FINANCIÈRES ET RETOUR SUR INVESTISSEMENT
Les investissements immobiliers Golden Visa en Algarve offrent généralement :
• Rendements locatifs annuels : 6-8 %
• Appréciation du capital : 3 à 5 % par an
• Avantages fiscaux pour les résidents non habituels
• Forte stabilité de la monnaie euro
• Marché immobilier liquide pour une sortie future
Coûts supplémentaires à prévoir :
• Droits de mutation immobilière (TMI) : 0-8 % selon la valeur
• Droit de timbre : 0,8 %
• Frais de justice : 2 000 € à 5 000 €
• Frais de demande de Golden Visa : 5 325 € (demandeur principal)
• Taxes foncières annuelles : 0,3 à 0,8 % de la valeur de la propriété
PROCHAINES ÉTAPES : COMMENCEZ VOTRE PARCOURS GOLDEN VISA
Prêt à explorer le programme Golden Visa du Portugal ? ACPS Real Estate vous propose un accompagnement complet :
• Évaluation de l’éligibilité au Golden Visa
• Discussion sur la stratégie d’investissement
• Vue d’ensemble du marché immobilier
• Explication de la chronologie et du processus
Contactez ACPS Real Estate dès aujourd’hui :
📞 Tel : +351 289 849 317
📞 Tel : +351 912 388 211
📧 calvin@acps-real-estate.com
🌐 www.acps-real-estate.com
Adresse du bureau :
R. Gago Coutinho 77
8150-169 São Brás de Alportel
Portugal
Notre équipe expérimentée est prête à vous guider à chaque étape de votre parcours d’investissement Golden Visa. De la sélection de la propriété à l’approbation de la résidence, nous assurons un processus professionnel et transparent qui répond à vos objectifs d’investissement et à vos aspirations en matière de style de vie.
Ne laissez pas passer cette opportunité - le programme Golden Visa du Portugal continue d’évoluer et une action précoce garantit la meilleure sélection de propriétés et les meilleures conditions d’investissement. Contactez ACPS Real Estate dès aujourd’hui pour commencer votre chemin vers la résidence portugaise et la liberté européenne.
